一般房产抵押贷款额度为评估值的6-7成，所以100万的房产大概能贷到60万-70万左右，那下面出口保理小编就来讲一下房产抵押贷款的流程及注意事项。
目前上海房产抵押贷款年利率一般为2.7%-3.5%，房产二次抵押贷款年利率一般为2.98%-3.45%
贷款期限1-20年期限越短利息越低①借款人条件·
1、年龄：一般要求在18-65周岁之间。
2、婚姻状况：不论是未婚、已婚还是离异，都需要提供相应的证明，如婚姻证明或离婚证明。
3、职业背景/收入情况：不同职业背景可能对贷款申请有影响，尤其是公务员或金融行业人员。另外一般银行还会要求借款人提供自己的一个收入情况和流水。
4、信用记录：良好的信用记录非常重要。需要注意的是，信用查询过多、逾期记录或其他信用问题可能影响贷款批准。
如果是用公司房产进行抵押，可能还需要提供以下材料：
公司情况：公司类型、经营状态、是否有经营异常等。
财务状况：包括年流水和负债情况。
贷款流程为：个人申请者需准备的材料
1.身份证明：身份证、户口簿。
2.婚姻证明：结婚证或离婚证明。
3.收入证明：工资单、税务回执、银行流水等。
4.房产证明：房产证。征信报告：个人征信记录。
5.其他财务证明：如有其他资产（存款、股票等）的证明。
企业申请者需准备的材料
1.企业法人证明：营业执照、组织机构代码证等。
2.公司章程和股东会决议。3.财务报告：近一至两年的财务报告、纳税证明。
4.企业征信报告：包括法律诉讼、债务情况等。
5.银行账户流水：近期的企业银行账户流水。
6.经营证明：经营场所证明、主要合同、订单等。最后，希望小编的文章能给大家帮助！！！
